Zawartość
Płacenie czynszu przed przeprowadzką może być jedyną gwarancją, że będziesz najemcą nieruchomości, podczas gdy kilka osób ubiega się o wynajęcie tego samego mieszkania lub domu. Jednak ogólnie rzecz biorąc, przewaga może być minimalna, chyba że twój kredyt na rynku nie jest dobry.
Właściciel posesji
Właściciele domów na ogół wymagają od najemców płacenia części czynszu z góry. Wielu prosi przyszłego mieszkańca o zapłacenie czynszu za pierwszy miesiąc, inni żądają kwoty za ostatni miesiąc, bo jeśli osoba chce się przeprowadzić, to czynsz za ostatnie 30 dni będzie już zapłacony. W większości przypadków te wymagania są korzystne dla właściciela. Jednak potencjalny najemca może skorzystać na zapłaceniu z góry dowolnej kwoty, o jaką prosi wynajmujący, w którym to przypadku najemca może zażądać dostarczenia domu lub mieszkania zgodnie z jego potrzebami.
Konkurencyjne rynki
Osoby, które są w stanie zapłacić od 6 do 12 miesięcy czynszu z góry, mogą zwiększyć swoje szanse na pozostanie w obiekcie. Oferowanie właścicielowi kilkumiesięcznego czynszu z góry może być korzystne w miejscach, w których konkurencja między najemcami jest duża, ponieważ nie jest łatwo znaleźć dostępne nieruchomości, a tym bardziej w przystępnych cenach. Jeśli płacisz czynsz za rok lub więcej z góry, poproś wynajmującego o zniżkę. Jeśli jednak zdaje sobie sprawę, że może łatwo wynająć nieruchomość i za pełną kwotę czynszu, propozycja rabatu może nie zostać przyjęta.
Problemy kredytowe na placu
Być może martwią się osoby z wcześniejszymi problemami kredytowymi, ponieważ właściciel może nie wynająć im nieruchomości po konsultacji kredytowej. W takich przypadkach potencjalni najemcy mogą złagodzić swoje obawy o kredyt, płacąc kilkumiesięczny czynsz z góry. Ponadto najemcy, którzy mają niewielki kredyt lub nie mają go wcale, mogą nie być zobowiązani do dostarczenia poręczyciela do podpisania umowy najmu w celu zagwarantowania zapłaty czynszu, jeśli zapłacą czynsz za kilka miesięcy z góry.
Rozważania
Najemcy tracą część swojej siły przetargowej, jeśli zapłacą czynsz z góry za wszystkie miesiące, w których zamierzają zajmować nieruchomość. Witryna Nolo zawiera informacje prawne o prawie najemców do wstrzymania płatności czynszu w niektórych przypadkach; na przykład, jeśli właściciel nie dokona niezbędnych napraw nieruchomości. Najemcy, którzy opłacają raty czynszu z góry, mogą pozwać wynajmującego o odzyskanie pieniędzy, jeśli nie dokona on niezbędnych napraw. Jednak pozywanie właściciela nieruchomości może być długim procesem i kosztować więcej z powodu opłat prawnych. Musisz przeanalizować, czy ryzyko przewyższa korzyści. Dobra wskazówka dla tych, którzy jeszcze nie zawarli umowy najmu, to zapytać innych najemców o ich doświadczenia, kiedy wymagali od wynajmującego naprawy nieruchomości.
